COMO CONSTRUIR A CASA DOS SONHOS !!!

A CASA QUE VOCÊ SEMPRE SONHOU!

Não é uma operação fácil, construir uma casa para você viver com sua família. Tudo se inicia com uma ideia.

O que eu quero, qual a metragem útil construída, quantos dormitórios, quantas suítes, quantas vagas de automóvel, se vai ter piscina, churrasqueira, lavabo, etc. E se a verba destinada a esta construção será o suficiente para terminar e ser feliz. Pois caso não der, você poderá ter problemas sérios. 

Depois de ter tudo isto em sua mente, vamos ao principal. Ao Terreno, que tipo de terreno, aclive, declive ou

plano. Neste momento, seria muito interessante em ter um arquiteto, para ajudar nesta aquisição., e nunca esqueça em adquirir com um Corretor de Imóveis, pois algumas vantagens você pode ter e vai precisar muito dele: Quanto a segurança na documentação, histórico de pedra no solo, colaborar em te dar uma ideia de mercado sobre os valores praticados, e que seu projeto seja um projeto comercial para a região, facilidades e dificuldades para a construção. E principalmente te ajudar em adquirir o melhor negócio para você e sua família. 

Só para descontrair: "Apresentei para um cliente em um determinado condomínio mais de 20 terrenos para ele comprar. E toda vez que passava em uma determinada alameda ele me questionava sobre um terreno em aclive acidentado, e eu sempre falava para ele que neste local tem um histórico de rocha, que aflorava em toda a extensão do terreno. Que eu não aconselhava a compra. Acabou sumindo, e disse que tinha fechado um negócio com um amigo. Depois de um ano volto a encontrar este cliente em frente de uma obra, do mesmo terreno em aclive que eu não aconselhava a compra. Para finalizar esta quebrando pedra até hoje. "

Lembrando que os projeto mais ganharam premio, foram projetos em declive ou aclive . São os projetos mais audaciosos, que os arquitetos desenvolvem maior a sua criatividade. Destacando te temos que lembrar que nestes dois tipos de terrenos o número de escadas e desníveis podem prejudicar no seu dia a dia. 

Quanto ao terrenos planos a facilidade e os custo para construção são menores e muito mais fácil de se projetar. Pois não são necessários grandes despesas com terraplenagem com grandes movimentações de terre, muro de arrimo, estruturas gigantescas etc. 

Muito cuidado com isto, pois a vantagem na compra pode sair muito mais caro do que você imagina. Levar vantagem de valores em terrenos em aclive ou declive, deve ser muito bem conversado com seu arquiteto e com o seu engenheiro civíl. 

Terreno comprado, vamos agendar reunião com o seu arquiteto de confiança e mãos a obra. Lembrando que o arquiteto, tem um conhecimento técnico, muito superior ao seu, ele conhece e sabe as dimensões, a posição do sol, distribuição interna e externa, as legislações para construção, as dificuldades e facilidades para o seu dia a dia ser harmonioso. 


Vamos voltar a pergunta, acima, te verba para construir e terminar a obra? Novamente cuidado, pois o seu arquiteto tem que saber qual a sua verba real para ajudar o máximo nas criações e no projeto final. 



Sempre tenha um responsável técnico, pela sua obra, sempre realize todos os projetos, arquitetônico, estrutural, de elétrica e hidráulica. 

Isto ajudará muito em economia, segurança e no funcionamento do seu dia a dia. NÃO SONHE! 

Muitos clientes me perguntam, quanto custa para construir uma casa ? E sempre respondo: "Difícil, ter um valor, pois a construção depende muito da estrutura, e principalmente do acabamento. Temos pisos e azulejos de R$10/m² e Piso de mais de R$4.000,00/m². Louças e metais com grandes diferenças de preço, assim como todo o acabamento. Isto é segmentado em construção de baixo, médio, alto e altíssimo padrão.   

E como falamos no mercado que a pior forma de furar seu orçamento na construção, é o famoso "Já que?" Já que estamos construindo vamos aumentar um pouco os dormitórios, já que estamos fazendo uma piscina que tal colocar um "spa".... e assim por diante. 

Tenha sucesso e seja feliz !!! E mão a obra, procure o seu terreno com a CKS Negócios Imobiliários Ltda. 

Engº Cesar Klouczek Santana
CKS NEG IMOBILIÁRIOS LTDA.
TEL: +55 11 4554-3235

SITE: http://www.cksimoveis.com.br


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PISCINA UM DIA VAI TER UMA !!!

Piscinas são verdadeiras paixões dos brasileiros.

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O país é o segundo do mundo em número de piscinas construídas. Na hora de fazer uma em casa é preciso ter muitos cuidados e ficar atento às vantagens que cada tipo de piscina oferece. 

As opções disponíveis no Brasil são as de concreto armado, alvenaria, fibra de vidro e vinil. Dentre essas a feita de fibra de viro é a mais popular. Cerca de 40% das piscinas construídas atualmente são feitas desse material.

Ajuda nessa escolha, veja a seguir:

Piscina de concreto armado

Possuem longa durabilidade e baixa manutenção. Isso acontece porque geralmente são feitas em concreto maciço com malha dupla de ferro, o que impossibilita qualquer tipo de trinca e rachadura. Como não dependem do terreno para manter a forma, podem ser executadas em uma variedade maior de tipos de solo.

Esse tipo de piscina também apresenta outras vantagens: possuem grande apelo estético e podem ser projetadas em qualquer tamanho e formato. Uma variedade de acabamentos podem ser usadas na piscina de concreto armado: desde o tradicional azulejo, pastilhas, pintura epóxi, a aplicação de pedras e mosaicos.

As únicas desvantagens em relação às outras é que esse tipo de piscina tem um tempo maior de construção e preço elevado.

Piscina de alvenaria

Apesar da piscina de alvenaria ficar parecida com a de concreto depois de pronta, os dois tipos possuem muitas diferenças na forma construtiva. Na piscina de alvenaria são usadas malhas de ferro simples, brocas, pilares e blocos estruturais.

São mais baratas e possuem menor tempo de construção do que as de concreto armado. Também permitem a construção em vários modelos e formatos e aceitam uma grande possibilidade acessórios, revestimentos e tipos de aquecimento.

As piscinas de alvenaria possuem algumas limitações: não podem ser construídas em qualquer tipo de terreno e não são tão resistentes à rachaduras como a de concreto.

Piscina de vinil

Esse tipo de piscina apresenta como principal vantagem a dispensa de impermeabilização e revestimento já que o vinil atua como essas duas funções. Por isso sua construção é mais rápida e barata do que as piscinas de alvenaria e concreto.

O mercado disponibiliza vários modelos de estampas e o material é bem fácil de limpar. A troca do vinil também é rápida e barata. O material requer alguns cuidados já  é mais sensível do que os revestimentos cerâmicos.

O uso excessivo de cloro e o contato com objetos cortantes e perfurantes pode prejudicar o material e trazer vazamentos. O prazo de garantia deste tipo de piscina geralmente é menor que os dos outros tipos de piscina, mas com cuidados a piscina de vinil pode durar até dez anos. 

Piscina de fibra de vidro

As piscinas de fibra de vidro são mais baratas e geralmente contam com longos prazos de garantia. A instalação também é uma grande vantagem: se o terreno estiver suficientemente estável, a construção consiste basicamente na retirada de terra e a construção do piso ao redor dela.

Algumas desvantagens estão relacionadas à escolha do modelo, que precisa ser o disponibilizados pelos fabricantes e o transporte da peça até o terreno.

Observação: Ou seja, depende muito do local, do tamanho, vantagens e desvantagens sempre vão existir, o importante é aproveitar, e realizar este excelente investimento para você e sua família. Estude contabilize, procure o melhor projeto associado ao menor custo, e parcele se for o caso. Não esqueça que pode até conseguir financiamento com taxas atrativas para ter a sua própria piscina. Veja algumas piscinas em Mansões de Nossa Região 

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FINANCIAMENTO DA CASA PRÓPRIA, COMO FUNCIONA?

Como funciona o financiamento habitacional?

Quando uma pessoa compra um imóvel, uma casa ou apartamento novo ou usado pode financiar o pagamento. Os financiamentos são realizados pelos bancos, que pagam ao vendedor do imóvel a quantia que quem compra quer financiar. A partir daí, o comprador deve pagar o banco que quitou sua dívida.

Durante esse período, o imóvel fica ligado à pessoa que fez a compra, mas não pode ser negociado enquanto a dívida com o banco não é paga.

Condições de financiamento

Diversos bancos oferecem financiamentos. O que os diferencia são as condições de pagamento, como as taxas de juros cobradas, a duração dos contratos e quanto do valor do imóvel pode ser financiado.

Depois de escolhido um deles, o primeiro passo é ir até uma agência e conversar com um gerente para iniciar as etapas que permitirão a liberação de dinheiro (crédito).

Documentos

Nesse primeiro momento, será necessário entregar originais e cópias do RG e CPF (do casal, quando for o caso), dos comprovantes de estado civil e de renda (holerites, extratos bancários e declaração completa de imposto de renda do casal, quando for o caso).

Autônomos podem comprovar renda por meio do contrato de prestação de serviços, declaração do Imposto de Renda, declaração do sindicato da categoria, recibo de recebimento por trabalhos prestados ou uma Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos (Decore), feita por contador.

Além disso, trabalhadores rurais, ambulantes, diaristas, barbeiros, cabeleireiros, doceiras, entre outros que não tenham conta em banco, devem preencher uma ficha de cadastro sob orientação do gerente, que irá informar em cada caso quais são os documentos necessários.

A comprovação de renda do comprador indicará sua capacidade de pagamento das prestações, pois o valor delas não pode ser maior que 30% da renda familiar bruta.

Além disso, também é feita uma análise cadastral, que consiste na verificação de nome no Serasa ou no SPC (Serviço de Proteção ao Crédito). Não havendo problemas, é aprovada a liberação de crédito com um período de validade que varia de acordo com o banco (o dinheiro não é liberado nesse momento).

Avaliação do imóvel

Depois disso, o banco, por meio de uma empresa, engenheiro ou arquiteto, realiza a avaliação do imóvel a ser financiado para confirmar o seu valor.

A partir daí, o banco elabora o contrato e pede que comprador e vendedor assinem o documento. O contrato deve ser registrado em cartório e levado à agência bancária. Depois disso, é liberado o crédito, e o vendedor é pago. Com isso, o comprador começa a pagar as prestações mensais para quitar sua dívida com o banco.

Tipos de financiamento 

Os financiamentos para compra de casa ou apartamento novo ou usado podem ser realizados com a utilização de recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) ou do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Há ainda a opção de financiamento direto com a construtora.

Financiamentos pelo FGTS

O financiamento com a utilização de recursos do FGTS faz parte do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). O valor do imóvel e o do financiamento têm limites que variam periodicamente.

Só podem participar pessoas com uma determinada renda familiar máxima, valor que varia de acordo com a região do país.

As taxas de juros cobradas nesse caso também são mais baixas que no SBPE, devendo obedecer a um limite.

Financiamentos pelo SBPE 
 

No SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), não há limite de renda. Além disso, quando o valor do imóvel financiado está nos limites do SFH, as taxas de juros não podem ser superiores a 12% ao ano. Quando o financiamento é realizado pelo SBPE, mas fora dos limites do SFH, essas taxas de juros podem ser maiores que 12%.

Construtoras

Os financiamentos feitos diretamente com as construtoras oferecem maior flexibilidade de negociação. Não há imposição de limites sobre os valores financiados, renda ou taxas de juros. Porém, nessa modalidade, existem riscos muito maiores para os compradores.

As empresas podem financiar a construção da casa ou apartamento com algum banco. Nesse caso, o imóvel comprado está hipotecado a esse banco. Isso significa que, se a empresa falir e deixar uma dívida com esta instituição financeira, o consumidor pode perder a casa.

Em alguns casos, o comprador quita o imóvel com a construtora, mas o bem continua hipotecado. Ainda que quitada a dívida, é importante exigir que a construtora tire o imóvel da hipoteca, se for esse o caso.

A comprovação disso, chamada certidão de ônus reais, pode ser obtida em qualquer cartório. Para retirá-la, é preciso informar o endereço da casa ou apartamento. Se a empresa falir, e o banco quiser o imóvel como pagamento, a certidão é o comprovante que o comprador tem para se proteger.

Além disso, a construtora pode falir antes do término da obra e deixar a pessoa que iniciou o financiamento sem imóvel. Por isso, antes de entrar em um financiamento deste tipo, é importante visitar outros empreendimentos da construtora e verificar se ela tem alguma irregularidade com a Justiça.

Quais as diferenças entre os tipos de financiamento? 

Dentro do SFH, os bancos não podem cobrar uma taxa de juros superior a 12% ao ano, mas há limites no valor do financiamento. Porém, fora do SFH, podem ser financiados imóveis com valores mais altos.

Nos financiamentos com construtoras, há flexibilidade para negociar. Cabe às empresas definir o valor máximo que será financiado.

O que ocorre quando o consumidor deixa de pagar as prestações antes do término da dívida?

O banco pode entrar com uma ação judicial para ficar com o imóvel, que é leiloado. Esse valor é usado para pagar a dívida da pessoa com o banco e as despesas judiciais que o banco teve. O valor que sobra é devolvido ao consumidor.

Em caso de atraso, os consumidores devem ficar atentos à multa e aos juros cobrados ao mês. A multa paga não pode ser maior que 2% em relação ao total da dívida. Os juros por mês de atraso não podem ultrapassar 1% do total da dívida

Documentos necessários

• RG (Carteira de Identidade), original e cópia
• CPF (Cadastro de Pessoa Física), original e cópia
• Comprovante de estado civil, cópia e original
• Comprovante de renda, original e cópia
  
  
  Autônomos podem comprovar renda por meio do contrato de prestação de serviços, declaração do Imposto de Renda, declaração do sindicato da categoria, recibo de recebimento por trabalhos prestados ou uma Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos (Decore), feita por contador.
  
  Além disso, os trabalhadores rurais, ambulantes, diaristas, barbeiros, cabeleireiros, doceiras, entre outros que não tenham conta em banco, devem preencher uma ficha de cadastro sob orientação do gerente, que irá informar quais são os documentos necessários para cada caso.
   
• Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e Dívida Ativa da União ou Certidão Conjunta Positiva com Efeito de Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e Dívida Ativa da União.

Para maiores informações e dúvidas > : http://www.cksimoveis.com.br ou pelo e-mail: vendas@cksimoveis.com.br

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VALORIZE O ARQUITETO !! E ARQUITETO VALORIZE O PROJETO !!

SORRIA VOCÊ ESTA SENDO "ARQUITETADO"!!!


A valorização do profissional, é tudo que um cliente espera, é tudo que um corretor de imóvel deseja, e assim um sucesso para todos.

A sociedade valoriza toda e qualquer atividade humana que traz benefícios a ela e faz com que o mundo avance para melhor. Quem não valoriza o trabalho do arquiteto não é a sociedade. São os próprios arquitetos que não lutam pelo espaço que é seu. Isso é da tradição cultural brasileira - trocar a batalha nas entidades pela perspectiva de sempre ter um projeto para chamar de seu. 

A desvalorização é consequência direta da negligência para com a própria sociedade e seus diversos atores. Historicamente, desvalorizam  por serem parciais e escolhem trabalhar para um determinado grupo social em detrimento de outro. Valorizar um arquiteto significa assumir a responsabilidade de estar presentes e sempre atuantes em diferentes situações e contextos sociais, sejam eles abastados ou não;

Temo que a plena valorização do arquiteto, do modo como se desejam, não ocorrerá jamais. Tem falsas expectativas, gostaríamos de acreditar que são tão importantes como médicos, advogados e engenheiros, mas não conseguem sequer convencer setores importantes da sociedade da relevância de profissão.

Mas infelizmente, nem os arquiteto, assessor imobiliário, psicólogo, etc, ou seja profissionais liberais, estão somente do contexto de necessidade momentânea. Ou seja, preciso para resolver um problema e depois tchau!

 A desvalorização da classe é a longa falta de referências éticas e de custos técnico e profissional. O modelo se tornou um embrolho sociocultural, um vício: má remuneração versus trabalhos de má qualidade.

Colocando uma frase de um amigo : "Enquanto, o ser humano não for inicialmente educado desde o berço, a desvalorização do próximo será eterna....".

Veja alguns imóveis no site da CKS Imóveis : http://www.cksimoveis.com.br

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